سقف وام مسکن به ۲ میلیارد تومان رسید؛ جزئیات افزایش وام خرید، ساخت و ودیعه
سقف وام مسکن به ۲ میلیارد تومان رسید؛ جزئیات افزایش وام خرید، ساخت و ودیعه
هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم موافقت کرده است. بر اساس مصوبه جدید، سقف وام خرید و ساخت مسکن برای زوجین در تهران به ۲ میلیارد تومان افزایش یافته و در کنار آن، مبالغ تسهیلات جعاله و ودیعه مسکن نیز بالا رفته است.
هیات عالی بانک مرکزی با هدف حمایت از متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن، تقویت عرضه و تقاضا در بازار و افزایش قدرت خرید خانوارها، افزایش سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم را تصویب کرده است. این افزایش، وامهای مربوط به خرید و ساخت واحد مسکونی، ودیعه مسکن و جعاله یا تعمیر واحدهای مسکونی را در بر میگیرد.
این مصوبه سه بخش اصلی را شامل میشود: تسهیلات خرید و ساخت مسکن، تسهیلات تعمیر یا جعاله واحد مسکونی و تسهیلات ودیعه مسکن. مبلغ تسهیلات در هر یک از این بخشها با توجه به محل سکونت متقاضی و همچنین دریافت وام بهصورت انفرادی یا زوجین متفاوت تعیین شده است.
بر اساس اعلام بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در شهر تهران برای متقاضیان انفرادی به ۱۰ میلیارد ریال، معادل یک میلیارد تومان، افزایش پیدا کرده است. زوجین ساکن تهران نیز میتوانند تا سقف ۲۰ میلیارد ریال، معادل ۲ میلیارد تومان، از این تسهیلات استفاده کنند.
در مراکز استانها و شهرهایی که جمعیت آنها بیش از ۲۰۰ هزار نفر است، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن برای متقاضیان انفرادی ۸ میلیارد ریال، معادل ۸۰۰ میلیون تومان، تعیین شده است. این مبلغ برای زوجین به ۱۶ میلیارد ریال، معادل یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان، میرسد.
برای سایر مناطق نیز سقف وام خرید و ساخت مسکن برای متقاضیان انفرادی ۶ میلیارد ریال، معادل ۶۰۰ میلیون تومان، در نظر گرفته شده است. زوجین در این مناطق نیز میتوانند تا سقف ۱۲ میلیارد ریال، معادل یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان، تسهیلات دریافت کنند.
این افزایش سقف در مقایسه با مصوبه قبلی بانک مرکزی قابل توجه است. پیش از این، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم برای متقاضیان انفرادی در تهران ۵۰۰ میلیون تومان، در مراکز استانها و شهرهای دارای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان بود. مبلغ تسهیلات زوجین نیز در مصوبه پیشین بر اساس همین ارقام و بهصورت متناسب محاسبه میشد.
در بخش تسهیلات جعاله مسکن نیز سقف وام تعمیر واحدهای مسکونی افزایش یافته است. مطابق مصوبه جدید، سقف تسهیلات جعاله از محل اوراق گواهی حق تقدم از ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال به ۴ میلیارد ریال رسیده است؛ به این ترتیب، وام تعمیر مسکن از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
بخش دیگری از این مصوبه به افزایش تسهیلات ودیعه مسکن اختصاص دارد. بر اساس تصمیم جدید، سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در شهر تهران از ۳ میلیارد ریال به ۴ میلیارد ریال افزایش یافته است. در نتیجه، سقف وام ودیعه مسکن در تهران اکنون به ۴۰۰ میلیون تومان میرسد.
در مراکز استانها و شهرهای دارای جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر نیز سقف وام ودیعه مسکن از ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون ریال به ۳ میلیارد ریال افزایش پیدا کرده است؛ بنابراین، مبلغ این تسهیلات از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است.
در سایر مناطق نیز سقف تسهیلات ودیعه مسکن از یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال به ۲ میلیارد ریال افزایش یافته است. به این ترتیب، متقاضیان در این مناطق میتوانند تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان وام ودیعه دریافت کنند.
کسری ۸۰۰ هزار واحدی مسکن و طرحهای ناکارآمد دولت؛ ریشه گرانی اجاره کجاست؟
افزایش سقف تسهیلات مسکن در شرایطی تصویب شده است که بازار مسکن در سالهای اخیر، بهخصوص پس از آغاز جنگ در کشور، با رشد شدید قیمت خرید، اجاره و حتی هزینههای تعمیرات روبهرو بوده است. با این حال، دریافت تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم معمولاً نیازمند خرید این اوراق است و هزینه تهیه آنها میتواند از مبلغ واقعی و مؤثر وام در اختیار متقاضیان بکاهد.
بانک مرکزی هدف از اجرای این مصوبه را حمایت از متقاضیان خرید و ساخت مسکن، کمک به مستأجران و تقویت قدرت خرید خانوارها در بازار مسکن اعلام کرده است. با این حال، میزان اثرگذاری واقعی افزایش سقف این تسهیلات به عوامل مختلفی مانند نرخ سود، مدت بازپرداخت، مبلغ اقساط، هزینه خرید اوراق و نسبت مبلغ وام به قیمت واقعی واحدهای مسکونی بستگی خواهد داشت.
